BES VIVIENDA

Indicar qué porcentaje de viviendas disponen de una zona vinculada al estar, comedor, dormitorio o espacio de circulación, con iluminación, ventilación e instalaciones adecuadas, que permita inscribir una figura de 195×160 cm (para contener una mesa de 160×80 cm, dejando un espacio libre detrás de 115 cm), sin invadir las figuras mínimas inscribibles requeridas para el resto de usos.

Espacio diáfano con una superficie útil mínima del 30% respecto a la superficie útil total de la vivienda, con un mínimo de 25 m2, en el que se pueda inscribir el mobiliario para el desarrollo de tres usos (distintos al de estudio o trabajo, pudiéndose combinar usos de relación y ocio, de preparación e ingestión de alimentos y/o descanso), sin que se superpongan entre sí.

Altura libre mínima medida entre el plano superior del pavimento acabado de una vivienda y el primer obstáculo fijo situado sobre su vertical, incluyendo vigas u otros elementos estructurales. Se admiten descuelgues para el paso de instalaciones y colocación de falsos techos o similares.

Se disponen tabiques móviles, o puertas de gran formato, que pueden ser fácil y rápidamente desplazados o retirados para unir o separar dos estancias contiguas, de modo que se puedan albergar distintas funciones no predeterminadas.

Se utilizan muros equipados o elementos contenedores, dispuestos en bandas, para almacenar el equipamiento necesario para el desarrollo de la actividad prevista en la estancia a la que da servicio. Estos sistemas están preparados para ocultar los muebles y enseres cuando no son usados, de forma que queda liberado el espacio que ocupan.

Se deben cumplir las siguientes condiciones:
– No disponer habitaciones principales y secundarias.
– Todas las estancias, excepto baños y aseos, tienen una superficie superior a 10 m2 y se puede inscribir en ellas un círculo libre de obstáculos de 3 m de diámetro.
– La variación máxima de la superficie entre estancias es del 20 % (la cocina y el comedor se pueden integrar en un único espacio, separando el estar).
– Las proporciones de las estancias es sensiblemente cuadrada o rectangular de relación 2:3.

Las duchas tienen un tamaño mínimo de 90×90 cm y el plato se dispone enrasado con el pavimento (o con un escalón máximo de 3 cm).

Las puertas son correderas para evitar que su abatimiento invada las zonas de uso, quedando las hojas ocultas en un elemento constructivo o solapadas sobre el mismo.

Se evita que los baños y aseos estén vinculados exclusivamente a dormitorios o que sea necesario acceder a través de ellos. El acceso se realiza desde un espacio de circulación o se dispone un doble acceso.

Las distintas funcionalidades, de higiene personal (ducha o bañera) y de evacuación fisiológica (inodoro), están separadas en recintos independientes para permitir su uso simultáneo.

Al menos un baño y/o aseo por vivienda tiene una superficie libre de obstáculos, tal que se puede inscribir un círculo de 1,50 m de diámetro.

Se disponen espacios de transición exteriores o semi-exteriores, como galerías, balcones, terrazas o patios, que permiten albergar usos complementarios o alternativos a los del interior de la vivienda. El espacio exterior debe tener acceso desde un espacio de circulación o desde una estancia de uso común de la vivienda (estar, comedor o cocina). La superficie útil mínima del espacio exterior debe ser, al menos, de 4 m2 y se puede inscribir horizontalmente un círculo de 1,5 m de diámetro.

Pueden incorporarse dobles cerramientos, uno entre el espacio interior y la zona de transición y otro entre esta y el exterior. El cerramiento entre las viviendas y el espacio de transición es de fácil manipulación para que ambos espacios puedan quedar unidos o separados de forma sencilla. Los sistemas de cerramiento y/o protección empleados entre el espacio de transición y el exterior pueden tener diferentes grados de permeabilidad u opacidad.

El espacio tiene una superficie útil mínima de 50 m2, conexión directa con todos los núcleos de escalera del edificio y dispone de ventilación e iluminación natural, instalaciones y equipamiento según su uso previsto. Preferiblemente se vincula a algún espacio exterior comunitario, si lo hubiese.

El espacio tiene una superficie útil mínima de 50 m2 y conexión directa con todos los núcleos de escalera del edificio o se accede a través de otro espacio interior de uso colectivo.

Se diseña el interior de las viviendas agrupando los cuartos húmedos (aseos, baños, cocinas y lavaderos) con el fin de minimizar los puntos de conexión de las instalaciones de suministro y evacuación de aguas y los conductos de ventilación.

Se utilizan disposiciones estructurales (preferentemente porticadas) que minimizan el número de apoyos de forma que se pueda redistribuir el interior de las viviendas sin que pilares o muros condicionen la compartimentación.

Se evita disponer muros de carga en el interior del edificio para permitir futuras modificaciones en la distribución general de la planta.

El diseño de las fachadas es flexible, de forma que no condicionan los cambios funcionales en las estancias a las que sirven y permiten modificar libremente la distribución interior. El patrón de fachada es independiente de la estructura y de la compartimentación interior, con una disposición neutra y homogénea de huecos. Los huecos son de similar tamaño, independientemente del uso de las estancias.

Se utilizan sistemas ligeros desmontables y realizados en seco (tabiques de entramado autoportante o similares), colocados sobre el pavimento terminado, que facilitan la reconfiguración espacial de los recintos sin causar daños notorios en los elementos adyacentes, ni dejar tras su retirada discontinuidades en los revestimientos contiguos.

La disposición de cámaras o huecos en el interior de los tabiques, techos o suelos de las viviendas permite el paso libre de instalaciones y equipos. La incorporación de sistemas o mecanismos registrables facilita su mantenimiento, reparación o sustitución.

Se valora la existencia de cámaras en las zonas de circulación, de forma que puedan dar servicio al resto de estancias de la vivienda.