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COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN DE EDIFICACIÓN 

El Coste Unitario de Ejecución CUE propone una metodología para estimar, de manera aproximada, el Presupuesto de Ejecución Material PEM de una edificación a partir de una información básica de las características del edificio y de su entorno.

Para ello, se recurre a la definición del Módulo Básico de Edificación MBE (€/m² construido) el cual representa el coste de ejecución material por metro cuadrado construido del Edificio de Referencia, construido en unas condiciones y circunstancias convencionales de obra.

MBE = 586 €/m2

Módulo Básico de Edificación vigente desde Noviembre 2016

Tipos constructivos

RESIDENCIAL

Fecha de cálculo
COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN =
Ct
TIPOLOGÍA EDIFICACIÓN
Ch
Nº DE PLANTAS
Cu
UBICACIÓN CENTRO HISTÓRICO
Entre medianeras nº de plantas<3 No
Abierta 3 < nº de plantas<8 Si
En hilera nº de plantas>8
Unifamiliar aislada
Cv
Nº DE VIVIENDAS
Cs
SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDAS
Cc
CALIDADES
nº de viviendas>80 S viviendas>70m² Básico
20 < nº de viviendas<80 45m² < S viviendas < 70m² Medio
nº de viviendas < 20 S viviendas < 45m² Alto

INDUSTRIAL

Fecha de cálculo
COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN =
NAVES DE FABRICACIÓN Y ALMACENAMIENTO
FABRICACIÓN EN UNA PLANTA
FABRICACIÓN EN VARIAS PLANTAS
ALMACENAMIENTO
GARAJES Y APARCAMIENTOS
GARAJES
APARCAMIENTOS
SERVICIOS DE TRANSPORTE
ESTACIONES DE SERVICIO
ESTACIONES

OFICINAS

Fecha de cálculo
COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN =
EDIFICIO EXCLUSIVO
OFICINAS MÚLTIPLES
OFICINAS UNITARIAS
EDIFICIO MIXTO
UNIDO A VIVIENDAS
UNIDO A INDUSTRIA
BANCA Y SEGUROS
EN EDIFICIO EXCLUSIVO
EN EDIFICIO MIXTO

COMERCIAL

Fecha de cálculo
COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN =
COMERCIOS en EDIFICIO MIXTO
LOCALES COMERCIALES Y TALLERES
GALERÍAS COMERCIALES
COMERCIOS en EDIFICIO EXCLUSIVO
EN UNA PLANTA
EN VARIAS PLANTAS
MERCADOS Y SUPERMERCADOS
MERCADOS
HIPERMERCADOS Y SUPERMERCADOS

DEPORTES

Fecha de cálculo
COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN =
CUBIERTOS
DEPORTES VARIOS
PISCINAS
DESCUBIERTOS
DEPORTES VARIOS
PISCINAS
AUXILIARES
VESTUARIOS, DEPURADORAS, CALEFACCIÓN, etc.
ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS
ESTADIOS, PLAZAS DE TOROS
HIPÓDROMOS, CANÓDROMOS, VELÓDROMOS, etc.

ESPECTÁCULOS

Fecha de cálculo
COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN =
VARIOS
CUBIERTOS
DESCUBIERTOS
BARES MUSICALES, SALAS de FIESTAS, DISCOTECAS
EN EDIFICIO EXCLUSIVO
UNIDO a OTROS USOS
CINES Y TEATROS
CINES
TEATROS

OCIO Y HOSTELERÍA

Fecha de cálculo
COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN =
CON RESIDENCIA
HOTELES, HOSTALES, MOTELES
APARTHOTELES, BUNGALOWS
SIN RESIDENCIA
RESTAURANTES
BARES Y CAFETERÍAS
EXPOSICIONES Y REUNIONES
CASINOS Y CLUBS SOCIALES
EXPOSICIONES Y CONGRESOS

SANIDAD Y BENEFICENCIA

Fecha de cálculo
COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN =
SANITARIOS con CAMAS
SANATORIOS Y CLÍNICAS
HOSPITALES
SANITARIOS VARIOS
AMBULATORIOS Y CONSULTORIOS
BALNEARIOS, CASAS de BAÑOS
BENÉFICOS Y ASISTENCIA
CON RESIDENCIA (Asilos, Residencias, etc.)
SIN RESIDENCIA (Comedores, Clubs, Guarderías, etc.)

CULTURALES Y RELIGIOSOS

Fecha de cálculo
COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN =
CULTURALES con RESIDENCIA
INTERNADOS
COLEGIOS MAYORES
CULTURALES sin RESIDENCIA
FACULTADES, COLEGIOS, ESCUELAS
BIBLIOTECAS Y MUSEOS
RELIGIOSOS
CONVENTOS Y CENTROS PARROQUIALES
IGLESIAS Y CAPILLAS

EDIFICIOS SINGULARES

Fecha de cálculo
COSTE UNITARIO DE EJECUCIÓN =
HISTÓRICO-ARTÍSTICOS
MONUMENTALES
AMBIENTALES O TÍPICOS
DE CARÁCTER OFICIAL
ADMINISTRATIVOS
REPRESENTATIVOS
DE CARÁCTER ESPECIAL
PENITENCIARIOS, MILITARES Y VARIOS
OBRAS URBANIZACIÓN INTERIOR
CAMPINGS
CAMPOS de GOLF
JARDINERÍA
SILOS Y DEPÓSITOS PARA SÓLIDOS (M/3)
DEPÓSITOS LÍQUIDOS (M/3)
DEPÓSITOS GASES (M/3)

La determinación del Coste Unitario de Ejecución se realiza según los criterios siguientes:

  • Edificaciones de tipo Residencial, el CUE es el resultado de ponderar el MBE vigente en un determinado momento con 6 coeficientes:

CUE = MBE x Ct x Ch x Cu x Cv x Cs x Cc = PEM/Sc

  • Otros tipos constructivos. En estos casos, se identifica el Edificio de referencia con la tipología 1.1.2.4 correspondiente a un uso residencial en viviendas colectivas de carácter urbano y en manzana cerrada, definida como la construcción media, por las Normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

El CUE es el resultado de aplicar al MBE vigente en un determinado momento, el coeficiente que por uso, clase y modalidad de la categoría 4 le corresponda en el cuadro de coeficientes de valor de las construcciones del anexo de las normas.

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